相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2015）成民终字第6383号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权”的规定，丁建武对其所有的房屋（含阳台）的专有部分享有专属所有权，且可以因为专有部分使用的合理需要，无偿利用专有部分相对应的外墙面。丁建武所有房屋与王鑫、景娜所有房屋的专有部分在相邻处的划分为楼层的中缝线，而丁建武所搭建的遮阳（雨）棚超过了楼层之间的中缝至略低于王鑫、景娜所有房屋的阳台地面，应当予以拆除。王鑫、景娜要求丁建武赔偿间接损失20000元的请求，没有事实及法律依据，原审法院不予支持。合达物业公司提出其不是本案适格第三人，因合达物业公司的参与有利于本案事实的查清，且本案处理结果与其有法律上的利害关

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权”的规定，丁建武对其所有的房屋（含阳台）的专有部分享有专属所有权，且可以因为专有部分使用的合理需要，无偿利用专

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6383号上诉人（原审被告）丁建武，男，汉族，1973年12月25日出生，住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）王鑫，男，汉族，1983年11月5日出生，住成都市青羊区。被上诉人（原审原告）景娜，女，汉族，1985年4月23日出生，住成都市青羊区。二被上诉人委托代理人蔡廷义，男，汉族，1954年2月6日出生，住四川省仪陇县。原审第三人成……