物业服务合同纠纷 （2016）津02民终1649号

在原告提交的租赁合同第四页第六条第二款中约定“乙方自行负担物业管理服务费（包含物业管理基本服务费及机电运行费）”。依据天津市发展改革委员会，天津市国土资源和房屋管理局文件（津发改价房地（2009）1100号）发布天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法第五条第二款“物业服务费包括物业管理的基本服务费和机电设备日常运行养护费。”因此原告郭福顺为物业服务费的缴纳主体，且物业服务费包括物业管理的基本服务费和机电设备日常运行养护费。另原审法院走访了附近秋悦家园公租房小区，物业管理服务费用中高层住宅为0.6元／月／平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用为0.90元／月／平方米。故被告嘉越物业公司收取的物业费不明显高于同类小区的物业服务费收费标准。原告郭福顺与被告嘉越物业公司虽然没有书面合同，但是被告嘉越物业公司已经完成合同的主要义务，为原告提供了物业服务，故原告应该支付相应费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第六十二条第二项的规定，判决：驳回原告郭福顺的诉讼请求；案件受理费50元，减半收取25元，由原告郭福顺负担。原审判决后，郭福顺不服，向本

在原告提交的租赁合同第四页第六条第二款中约定“乙方自行负担物业管理服务费（包含物业管理基本服务费及机电运行费）”。依据天津市发展改革委员会，天津市国土资源和房屋管理局文件（津发改价房地（2009）1100号）发布天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法第五条第二款“物业服务费包括物业管理的基本服务费和机电设备日常运行养护费。”因此原告郭福顺为物业服务费的缴纳主体，且物业服务费包括物业管理的基本服务费和机电设备日常运行养护费。另原审法院走访了附近秋悦家园公租房小区，物业管理服务费用中高层住宅为0.6元／月／平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用为0.90元／月／平方米

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1649号上诉人（原审原告）郭福顺。被上诉人（原审被告）天津市嘉越物业管理有限公司，住所地河东区张贵庄路116号4楼。法定代表人夏彤玮，总经理。委托代理人张涛，该公司职员。被上诉人（原审被告）天津利晶物业服务有限公司，住所地天津市河东区直沽街汇贤里18-1-501。法定代表人杨洁良，总经理。上诉人郭福顺与二被上诉人天津市嘉越物业管理有限……