房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4803号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用的原则按约履行。被告未按照合同约定办理房屋解押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行，被告虽然口头表示愿意继续履行合同，但其以自己的行为表明不履行主要合同义务，符合法律规定解除合同的情形，现原告也提出解除合同，故该院确认双方签订的房屋买卖合同解除。被告构成违约，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，该院予以支持。双方合同约定原告交纳1万元，其中佣金7360元、代办费2000元，余款作为丙方代为保管的定金，故该院认定定金数额为640元，被告应返还原告一倍定金640元，过高部分该院不予支持。根据相关司法解释的规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告因办理银行贷款支付代办费7000元属于原告的损失，该院予以支持，另因房屋价格上涨给原告造成的损失该院酌定支持10000元，原告主张的过高部分该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用的原则按约履行。被告未按照合同约定办理房屋解押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行，被告虽然口头表示愿意继续履行合同，但其以自己的行为表明不履行主要合同义务，符合法律规定解除合同的情形，现原告也提出解除合同，故该院确认双方签订的房屋买卖合同解除。被告构成违约，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，该院予以支持。双方合同约定原告交纳1万元，其中佣金7360元、代办费2000元，余款作为丙方代为保管的定金，故该院认定定金数额为640元，被告应返还原告一倍定金640元，过高部分

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4803号上诉人（原审原告）：陈莹，女，1982年7月18日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：张书正，河南恪法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金吉明，男，1973年5月9日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李甜，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。上诉人陈莹因与上诉人金吉明房屋买卖……