物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2997号

锦程物业公司与绵阳科久置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对业主具有约束力。锦程物业公司为该小区提供了物业服务，黄甲作为业主于2015年4月28日接收了铂金时代小区6栋1单元16楼4号房屋，并装修入住，其享受了物业服务的同时，应当按照前期物业服务合同的约定履行义务。 关于黄甲辩称的收费超标准问题。锦程物业公司系二级物业资质。按照《物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》，物业公司的企业资质不同对承接物业项目大小存在差异，但对其提供的物业服务标准并没有相关限制。物业服务的标准高低由物业公司与业主单位通过合同进行约定。因此，物业公司的企业资质与其提供的物业服务标准并没有必然联系。锦程物业公司作为二级物业管理资质按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》一级提供物业服务并按照该标准收取物业服务费用，并未违反法律、法规的规定。 关于黄甲辩称与绵阳科久置业有限公司的商品房买卖合同关系，绵阳科久置业有限公司是否存在违约的问题，因其与该案属于不同的法律关系，故一审法院在该案中不予以审理。 综上，锦程物业

锦程物业公司与绵阳科久置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对业主具有约束力。锦程物业公司为该小区提供了物业服务，黄甲作为业主于2015年4月28日接收了铂金时代小区6栋1单元16楼4号房屋，并装修入住，其享受了物业服务的同时，应当按照前期物业服务合同的约定履行义务。 关于黄甲辩称的收费超标准问题。锦程物业公司系二级物业资质。按照《物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》，物业公司的企业资质不同对承接物业项目大小存在差异，但对其提供的物业服务标准并没有相关限制。物业服务的标准高低由物业公司与业主单位

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2997号 上诉人（原审被告）：黄甲，男，汉族，1984年10月23日出生，住四川省绵阳高新区。 委托诉讼代理人：何婕，女，汉族，1986年7月22日出生，住四川省绵阳，系黄甲之妻。 被上诉人（原审原告）：四川锦程物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城路48号银丰国际商业中心6楼，统一社会信用代码：91510703678367……