（2017）湘07行终137号
裁判要旨
澧县国土局作为澧县人民政府确定的不动产登记机构，具有为澧县区域内房屋进行预告登记的法定职责。登记中心为澧县国土局的下设机构，具体办理房屋预告登记等事宜。《不动产登记暂行条例》第十七条第二款规定：“不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。”2015年12月14日，邓泽平、李立新与博超公司向登记中心申请预告登记，登记中心收取了申请材料，未当场书面告知申请人不予受理，视为澧县国土局受理了邓泽平、李立新的预告登记申请。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”自2015年12月14日起30个工作日内，澧县国土局既没有向邓泽平、李立新核发预告登记证明也没有书面告知其不予登记的不作为行为，构成不履行房屋预告登记的法定职责。原审判决说理及判决主文部分不当，应予纠正及变更。理由如下：1、办理房屋预告登记法定时限为30个工作日。原审判决5日没有法律依据。2、不动产登记机构受理不动产登记申请后，经过审核程序才能决定是否予以预告登记。澧县国土局对邓泽平、李立新预购商品房是否符合预告登记的条件具有审核的权
摘要
湖南博超置业有限公司与邓泽平等以及澧县国土资源局不履行房屋预告登记法定职责纠纷二审行政判决书
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)湘07行终137号上诉人(原审第三人)湖南博超置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道柳菱社区朝阳路鸿升小区西门。诉讼代表人湖南博超置业有限公司破产管理人。负责人聂喜保。委托代理人曹磊，男，1982年5月28日出生，系湖南博超置业有限公司破产管理人工作人员，代理权限为特别授权代理。委托代理人伍修贤，男，1992年8月6日出生，系湖南博超置……