案外人执行异议之诉 （2018）粤01民初1476号

本案的争议焦点为煜盈臻公司作为案外人，对涉案188个车位主张权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此规定，本案应对煜盈臻公司对于涉案车位主张权利是否符合上述条件进行审查。关于合同签订时间。虽然煜盈臻公司提交的涉案《车位购房合同》显示的签订日期为2013年2月6日，但双方未在网上签订合同，该合同的签订时间并无其他证据相印证，故本院对煜盈臻公司主张的签订《车位购房合同》的时间不予确认。关于价款的支付，虽然煜盈臻公司提交11笔转帐凭证，拟证明其已向华商贸公司支付了大部分的车位款，但转账回单上均记载为“往来款”，且显示付款的时间、金额与涉案《车位购房合同》约定的分期付款的时间、金额不相符，故

本案的争议焦点为煜盈臻公司作为案外人，对涉案188个车位主张权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此规定，本案应对煜盈臻公司对于涉案车位主张权利是否符合上述条件进行审查。关于合同签订时间。虽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民初1476号原告：广州市煜盈臻建筑装饰工程有限公司，住所地广东省广州市从化区太平镇广从路东边未编B幢自编201房（仅作办公使用）。法定代表人：黄健强，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张若晴，李彪，均为广东正大联合律师事务所律师。被告：元志鸿，男，1949年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：王祖锋，广东万林律师事……