房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第205号

上述材料真实性、合法性、关联性均无异议，但是平阳县国土资源局平土信（2014）7号文件中已经明确吴元财已于2012年12月12日提出“单改套”申请，但因申报的地址错误，后经补充相关手续，才于2013年4月28日办理土地使用权证，故该答复内容与上诉人提供的审批表并不存在矛盾，不能证明上诉人的待证事实，本院不予采信。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，双方对于涉案房屋买卖关系成立、上诉人已经取得该房屋所有权等事实均无异议，本案争议焦点主要有两点。对于焦点之一，即涉案房屋是否具备了办理土体使用权证的条件，本院认为，涉案房屋原审批用地为独门独户，后由土地使用者未经合法审批便擅自改建为套房，系不合法用地。对于此类情况是否可以及如何办理土地使用权证问题，法律、法规并无作出明确规定，原审法院为此曾发函向平阳县国土局咨询，平阳国土局复函称，平阳县人民政府于2012年出台《关于继续加强历史遗留国有土地上个人独立式住宅改为公寓式住宅管理的通知》专门解决此类问题，但该文件已经失效，故此目前不具备办理土地使用权证的条件。上诉人称该文件严重违背客观事实，但其不能提供

上述材料真实性、合法性、关联性均无异议，但是平阳县国土资源局平土信（2014）7号文件中已经明确吴元财已于2012年12月12日提出“单改套”申请，但因申报的地址错误，后经补充相关手续，才于2013年4月28日办理土地使用权证，故该答复内容与上诉人提供的审批表并不存在矛盾，不能证明上诉人的待证事实，本院不予采信。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，双方对于涉案房屋买卖关系成立、上诉人已经取得该房屋所有权等事实均无异议，本案争议焦点主要有两点。对于焦点之一，即涉案房屋是否具备了办理土体使用权证的条件，本院认为，涉案房屋原审批用地为独门独户，后由土地使

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第205号上诉人（原审原告）：黄发弟。委托代理人：陈振旺。被上诉人（原审被告）：吴光东。原审第三人：林宣松。原审第三人：陈美娟。上诉人黄发弟因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2013）温平民初字第693号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，经过阅卷，询问当事人，并依法组成合议庭进行了评议，现已审理终结。原判认定，20……