房屋买卖合同纠纷 （2016）冀08民终208号

原告高英杰欲购买被告徐红星位于滦平县祥源小区B6号楼三单元506室楼房，原告高英杰支付被告妻子温翠红定金8000.00双方未在定金合同元，并签订收据，收据中约定“若卖方悔约定金捌仟圆退给买方外还将补偿买方捌仟圆损失，若买方悔约定金将不予退还”，该收据符合定金合同构成要素，应视为双方签订定金合同，双方约定定金数额8000.00元，不超过房屋价款470000.00元的20%，该定金合同成立并生效。原、被告双方应当按照定金合同的约定履行。因中约定签订购房合同及给付房屋首付款的时间，被告徐红星主张双方口头约定于2015年8月10日办理，原告高英杰不认可。双方于2015年8月10日协商签订购房合同并交纳首付款事宜未达成一致意见。后被告徐红星的妻子温翠红于2015年8月10日下午、2015年8月11日先后向原告高英杰及其丈夫焦大民打电话询问是否继续购买房屋，原告高英杰表示要面谈，原告丈夫焦大民表示不购买该房屋。原告高英杰主张购买房屋但在被告询问后的合理期限内仍未履行，且原告的丈夫表示不购买，根据定金合同约定，原告高英杰的行为已经构成违约，故对原告高英杰主张被告返还定金并赔偿损失的请求，不予支持。综

原告高英杰欲购买被告徐红星位于滦平县祥源小区B6号楼三单元506室楼房，原告高英杰支付被告妻子温翠红定金8000.00双方未在定金合同元，并签订收据，收据中约定“若卖方悔约定金捌仟圆退给买方外还将补偿买方捌仟圆损失，若买方悔约定金将不予退还”，该收据符合定金合同构成要素，应视为双方签订定金合同，双方约定定金数额8000.00元，不超过房屋价款470000.00元的20%，该定金合同成立并生效。原、被告双方应当按照定金合同的约定履行。因中约定签订购房合同及给付房屋首付款的时间，被告徐红星主张双方口头约定于2015年8月10日办理，原告高英杰不认可。双方于2015年8月10日协商签订购房合同并交纳

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终208号上诉人（原审原告）高英杰。委托代理人焦大民（上诉人丈夫）。被上诉人（原审被告）徐红星。上诉人高英杰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2015）滦民初字第2431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人焦大民，被上诉人徐红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院判决……