商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终1551号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。因涉案房屋至今未办理初始登记，事实上行健公司无法协助朱飞、金应芬办理权属登记手续，故对朱飞、金应芬的该项诉讼请求不予支持，朱飞、金应芬可待具备办证条件时另行主张权利。但根据合同第十五条约定，行健公司未在交付房屋后90日（2015年3月28日）内将办理房屋权属证明中需由其提供的资料交行政主管部门备案，逾期之日即2015年3月29日起应按约定支付违约金。又因行健公司的义务为将相关资料交政主管部门备案，而并非为朱飞、金应芬办理房产权属证明，故违约金的计算截止时间应为至行健公司将办理泗阳行健大酒店第2幢第1单元13B03室房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，该违约金请求为继续性债权，随时间推移而不断增长，则违约金应当以每个个别的债权分

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。因涉案房屋至今未办理初始登记，事实上行健公司无法协助朱飞、金应芬办理权属登记手续，故对朱飞、金应芬的该项诉讼请求不予支持，朱飞、金应芬可待具备办证条件时另行主张权利。但根据合同第十五条约定，行健公司未在交付房屋后90日（2015年3月28日）内将办理房屋权属证明中需由其提供的资料交行政主管部门备案，逾期之日即2015年3月29日起应按约定支付违约

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终1551号上诉人（原审被告）：江苏行健投资有限公司，统一社会信用代码91321323558069373U，住所地江苏省泗阳县众兴镇滨河大道北侧。法定代表人：张恕生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱飞，男，1976年12月15日出生，住江苏省泗阳县。被上诉人（原审原告）：金应芬，女，……