房屋买卖合同纠纷 （2019）辽09民终436号

依法成立的合同受法律保护，柴海峰在不知道所购房屋（以楼房抵顶债务）已被查封的情况下与聚福瑞公司达成了购房协议，聚福瑞公司也未向柴海峰告知房屋查封的事实，仍与柴海峰进行抵顶交易，违反了诚实信用原则和当事人订立、履行合同应当遵守法律行政法规的原则，故双方房屋买卖协议无效，应返还柴海峰购房款总计1396496.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条第一款第五项之规定，判决：一、确认原告柴海峰与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司所形成的买卖合同无效；二、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告柴海峰购房款1396496.00元。如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17368.00元、保全费5000.00元，共计22368.00元均由被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司负担。本院二审期间，柴海峰向本院提供了证人张某、岳某、蒋某出庭做证及借条，证明柴海峰向他人借款后借给聚福瑞公司负责人用于建设工程。聚福瑞公司发表质证意见对证据的真实性

依法成立的合同受法律保护，柴海峰在不知道所购房屋（以楼房抵顶债务）已被查封的情况下与聚福瑞公司达成了购房协议，聚福瑞公司也未向柴海峰告知房屋查封的事实，仍与柴海峰进行抵顶交易，违反了诚实信用原则和当事人订立、履行合同应当遵守法律行政法规的原则，故双方房屋买卖协议无效，应返还柴海峰购房款总计1396496.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条第一款第五项之规定，判决：一、确认原告柴海峰与被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司所形成的买卖合同无效；二、被告北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告柴海峰购房款1396496.00元。如被告未按本判

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院民事判决书（2019）辽09民终436号上诉人（原审被告）：北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司，住所地北镇市鲍家镇鲍家村。法定代表人：陈玉华，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐林，辽宁凯旋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴海峰，男，1974年10月21日生，汉族，无职业，现住锦州市。……