居间合同纠纷 （2016）川01民终9636号

江合公司、吴开泉及案外人杜季洪签订的《房产买卖合同》是三方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，故江合公司、吴开泉之间居间合同法律关系依法成立。居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，吴开泉作为卖方、杜季洪作为买方，在江合公司的居间介绍下签订了房屋买卖合同并促成交易完成。虽本案所涉房屋仍未完成国土所有权证变更登记，但是根据三方签订的《房产买卖合同》第6.1条约定，吴开泉应在在签订合同的同时向江合公司支付居间服务费，故对于江合公司要求吴开泉支付居间服务费的诉讼请求，一审法院予以支持，居间服务费为5000元（13500元-吴开泉已支付的8500元）。吴开泉未按《房产买卖合同》的约定履行支付居间报酬的义务，已构成违约，应承担违约责任。《房产买卖合同》虽对违约金计算方法进行了约定，但江合公司未举证证明其具体损失，故一审法院对江合公司主张的违约金酌情认定为200元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十

江合公司、吴开泉及案外人杜季洪签订的《房产买卖合同》是三方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，故江合公司、吴开泉之间居间合同法律关系依法成立。居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，吴开泉作为卖方、杜季洪作为买方，在江合公司的居间介绍下签订了房屋买卖合同并促成交易完成。虽本案所涉房屋仍未完成国土所有权证变更登记，但是根据三方签订的《房产买卖合同》第6.1条约定，吴开泉应在在签订合同的同时向江合公司支付居间服务费，故对于江合公司要求吴开泉支付居间服务费的诉讼请求，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9636号上诉人（原审被告）：吴开泉，男，1957年4月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：何娟，女，1962年8月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系吴开泉妻子。被上诉人（原审原告）：成都江合不动产经纪有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇光华大道入城段。法定代表人：陈彬，总经理。委托诉讼代理人：李玥斌，……