房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终3108号

原、被告签订的《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，属合法有效，双方均应严格履行约定的义务。本案的争议焦点为被告是否需要退还押金10万元。一审法院认为，首先，从双方的行为上看，原告在2017年5月11日已向被告提出退租，被告方亦收回店面钥匙，原、被告双方虽未签订书面解除合同的协议，但双方行为应视为原、被告协商提前解除租赁合同。再次，原、被告双方签订的合同中约定押金10万元在退店时可以返还，故在双方协议解除租赁合同，将店面返还给被告并结清水电等费用之时，押金的返还条件成就。但因原告提前退租，给被告造成一定损失，故原告要求被告返还押金的诉讼请求，予以部分支持，关于被告的具体损失金额，因被告未提交相关证据予以证实，一审法院酌定为二个月租金即4万元，剩余6万元押金由被告返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、由被告卢忠华于本判决生效之日起七日内向原告余娟返还房屋租赁押金60000元

原、被告签订的《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，属合法有效，双方均应严格履行约定的义务。本案的争议焦点为被告是否需要退还押金10万元。一审法院认为，首先，从双方的行为上看，原告在2017年5月11日已向被告提出退租，被告方亦收回店面钥匙，原、被告双方虽未签订书面解除合同的协议，但双方行为应视为原、被告协商提前解除租赁合同。再次，原、被告双方签订的合同中约定押金10万元在退店时可以返还，故在双方协议解除租赁合同，将店面返还给被告并结清水电等费用之时，押金的返还条件成就。但因原告提前退租，给被告造成一定损失，故原告要求被告返还押金的诉讼请求，予以部分支持

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3108号上诉人（一审被告）：卢忠华，男，汉族，1969年8月11日生，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：白ＸＸ，江西大榕树律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：余娟，女，汉族，1988年2月10日生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李剑，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖梅生，江西南芳律师事务所律师。上诉人卢忠华因与被……