物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终944号

原告玉山县龙廷物业管理有限公司与被告徐明辉签订的《物业管理委托合同》系合同各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方应全面履行合同义务。原告玉山县龙廷物业管理有限公司作为被告徐明辉所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向被告徐明辉收取物业管理服务费的权利。被告徐明辉辩称，因其2010年停放在小区内的摩托车被盗，其与原告玉山县龙廷物业管理有限公司前任经理口头约定其可免交2011年至2014年物业管理服务费，但被告徐明辉未能提供相关证据予以证明，因此对该辩解意见不予采纳。此外，被告徐明辉还提出其外墙漏水和水管破裂无人维修、楼道污染、小区前后门无保安、消防通道存放大型煤气罐及绿化带被其他业主用来种菜等辩解意见，以此为由拒交2016年至2018年的物业管理服务费，一审法院认为，被告徐明辉提供的照片证明了原告玉山县龙廷物业管理有限公司在物业管理服务中存在一定瑕疵，被告徐明辉拒交物业管理服务费具有一定的正当性，但是尚不足以构成免除其缴纳物业管理服务费的抗辩事由，根据原告玉山县龙廷物业管理有限公司提供物业管理服务的质量状况，可以酌情减收被告徐明辉的物业管理

原告玉山县龙廷物业管理有限公司与被告徐明辉签订的《物业管理委托合同》系合同各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方应全面履行合同义务。原告玉山县龙廷物业管理有限公司作为被告徐明辉所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向被告徐明辉收取物业管理服务费的权利。被告徐明辉辩称，因其2010年停放在小区内的摩托车被盗，其与原告玉山县龙廷物业管理有限公司前任经理口头约定其可免交2011年至2014年物业管理服务费，但被告徐明辉未能提供相关证据予以证明，因此对该辩解意见不予采纳。此外，被告徐明辉还提出其外墙漏水和水管破裂无人维修、楼道污染、小区前后门无保安、消防

江西省上饶市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣11民终944号 上诉人（原审被告）：徐明辉，男，1976年12月7日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省上饶市玉山县。 被上诉人（原审原告）：玉山县龙廷物业管理有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇三清广场边华云龙廷嘉园内，统一社会信用代码91361123662031973B。 法定代表人：董克水，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶林……