商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终4431号

本案的争议焦点是李凤是否有权解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定，××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的1%赔偿××损失。合同中约定的交房时间为2012年12月31日，李凤陈述案涉房屋交付使用时间为2012年11月份左右，一审法院按照双方合同约定的时间认定交房时间，则宜欣公司完成登记备案的时间应为2013年6月30日，但宜欣公司直至目前未完成登记备案手续，故李凤自2013年7月1日起取得解除合同的权利。合同的解除权应当及时行使，以维护法律关系的确定性。为消除权利人不及时行使合同解除权的不利因素，法律规定了解除权行使的除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

本案的争议焦点是李凤是否有权解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定，××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的1%赔偿××损失。合同中约定的交房时间为2012年12月31日，李凤陈述案涉房屋交付使用时间为2012年11月份左右，一审法院按照双方合同约定的时间认定交房时间，则宜欣公司完成登记备案的时间应为

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4431号上诉人（原审原告）：李凤，女，1968年12月31日出生，汉族，户籍地江苏省东台市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈荣华，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：如皋市宜欣房地产开发有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：陈潭水，董事长。委托诉讼代理人：凌辉华，江苏如港律师事务所律师。上诉人李凤因与被上诉人如皋……