物业服务合同纠纷 （2014）乌中民四终字第25号

友骅公司对华海雅苑小区进行管理服务，其与范开山之间建立物业管理服务关系。本案中，范开山系友骅公司提供物业服务的业主，实际享受友骅公司提供的物业服务，有义务按时交纳物业服务费用。至于范开山辩解双方不成立合同关系，与事实不符，原审法院不予采信。结合物业费通常按月支付的习惯，对友骅公司要求范开山支付2010年5月8日至起诉前即2013年7月7日期间物业费的诉讼请求，予以支持。至于友骅公司主张滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。原审法院遂判决，一、范开山支付新疆友骅物业服务有限公司物业费1378.64元（90.70平方米×0.4元／月／平方米×38月）；二、驳回新疆友骅物业服务有限公司的其它诉讼请求。上诉人友骅公司不服判决上诉称，我们双方签订的《华海雅苑临时业主公约》约定“逾期缴纳物业费的，从逾期之日起每逾期一日按应缴纳金额的万分之二缴纳滞纳金”据此，双方对于滞纳金的约定清楚明确，且不违反法律的强制性规定，应当予以支持。请求二审法院的依法支持我方的上诉请求。上诉人范开山答辩并上诉称，友骅公司管理涉案小区物业不符合法定程序，未经业主大会或者业主委员会选聘。友骅公司没有尽到法定物业服务的义务，没

友骅公司对华海雅苑小区进行管理服务，其与范开山之间建立物业管理服务关系。本案中，范开山系友骅公司提供物业服务的业主，实际享受友骅公司提供的物业服务，有义务按时交纳物业服务费用。至于范开山辩解双方不成立合同关系，与事实不符，原审法院不予采信。结合物业费通常按月支付的习惯，对友骅公司要求范开山支付2010年5月8日至起诉前即2013年7月7日期间物业费的诉讼请求，予以支持。至于友骅公司主张滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。原审法院遂判决，一、范开山支付新疆友骅物业服务有限公司物业费1378.64元（90.70平方米×0.4元／月／平方米×38月）；二、驳回新疆友骅物业服务有限公司的其它诉讼请求

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第25号上诉人（原审原告）：新疆友骅物业服务有限公司。法定代表人：张键，该公司总经理。委托代理人：莫岚，新疆源智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：范开山。上诉人新疆友骅物业服务有限公司（以下简称友骅公司）因与上诉人范开山物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2013）水民三初字第547号民事判决，向本……