房屋买卖合同纠纷 （2013）西民二终字第02115号

朱洪辉与任永安、西安豪嘉商业运营管理有限公司签订《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及朱洪辉与任永安签订的《补充协议》，由于处分属于夫妻双方共有财产、而《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《补充协议》上均无任永安配偶冯一平的签名，而朱洪辉又未能提供任永安配偶冯一平同意的书面证据；朱洪辉对任永安出售房屋产权“房产目前为单位团购统一大证暂无房产证”知悉的情况下，且至今涉案房屋都未过户到任永安名下，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；”之规定，故《房屋买卖居间协议》《房屋买卖合同》以及《补充协议》属于效力待定。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外”之规定，对朱洪辉要求任永安办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院依法不予以支持。并非任永安不依约履行办理房屋权属转移登记手续而是属于事实上的不能履行，朱洪辉并未对任永安出售房屋的真实准确性提出异议，且未能提供证据证明任何第三人对任永安出售的房屋主张过权利，故对朱洪

朱洪辉与任永安、西安豪嘉商业运营管理有限公司签订《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及朱洪辉与任永安签订的《补充协议》，由于处分属于夫妻双方共有财产、而《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》以及《补充协议》上均无任永安配偶冯一平的签名，而朱洪辉又未能提供任永安配偶冯一平同意的书面证据；朱洪辉对任永安出售房屋产权“房产目前为单位团购统一大证暂无房产证”知悉的情况下，且至今涉案房屋都未过户到任永安名下，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；”之规定，故《房屋买卖居间协议》《房屋买卖合同》以及《补充协议》属于效力待定。故根据《中华人民

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第02115号上诉人（原审原告）朱洪辉。被上诉人（原审被告）任永安。被上诉人（原审被告）西安豪嘉商业运营管理有限公司。法定代表人杨长魁，该公司董事长。委托代理人马永娟，该公司员工。委托代理人邓娇娇，该公司员工。上诉人朱洪辉与被上诉人任永安、被上诉人西安豪嘉商业运营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁……