物业服务合同纠纷 （2021）京03民终7868号

京奥港公司与鸿腾伟业公司签署的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。根据生效民事判决书判定的内容，双方的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》应于2019年12月31日解除，在合同解除之前双方的权利义务内容对双方有法律约束力。合同有效期内，鸿腾伟业公司为京奥港公司提供了物业服务，则京奥港公司应按约向鸿腾伟业公司支付物业费。京奥港公司抗辩称在2019年1月15日至2019年12月31日鸿腾伟业公司未向枫泉花园小区提供物业服务，应就其主张承担举证责任。在上述期间内，双方对于前期物业服务合同是否解除发生争议，京奥港公司在双方合同纠纷未经法院裁判、也未与鸿腾伟业公司进行腾退交接的情况下自行委托第三方物业公司为小区提供物业服务，其主张鸿腾伟业公司在该期间未提供物业服务并拒交物业费，一审法院不予支持。关于物业费的计算方式，一审法院根据双方合同约定在鸿腾伟业公司主张方式的基础上再行扣除未出售的空置房屋对应的物业费计算得出应交纳的数额为3548188元。法院生效裁判认定双方的前期物业服务合同于2019年12月31日解

京奥港公司与鸿腾伟业公司签署的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。根据生效民事判决书判定的内容，双方的《枫泉花园项目前期物业管理服务委托合同》应于2019年12月31日解除，在合同解除之前双方的权利义务内容对双方有法律约束力。合同有效期内，鸿腾伟业公司为京奥港公司提供了物业服务，则京奥港公司应按约向鸿腾伟业公司支付物业费。京奥港公司抗辩称在2019年1月15日至2019年12月31日鸿腾伟业公司未向枫泉花园小区提供物业服务，应就其主张承担举证责任。在上述期间内，双方对于前期物业服务合同是否解除发生争议，京奥港

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7868号上诉人（原审原告）：北京鸿腾伟业物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-0836室。法定代表人：岳忠东，总经理。委托诉讼代理人：王忠，男，北京鸿腾伟业物业管理有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号。法定代表人：王子华，董事长。委托……