物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终223号
裁判要旨
联东物业一分公司作为上海金山联东u谷工业园南二区的物业管理服务企业，应当按照物业服务合同的约定全面履行物业管理服务义务。联东物业一分公司、鸿成公司在物业服务合同中对服务期限未作明确约定，联东物业一分公司持续为上述厂房提供了物业管理服务，视为物业服务合同的权利义务未终止，该物业合同对双方当事人具有约束力。现联东物业一分公司依法对鸿成公司所有的厂房提供了物业服务和管理，鸿成公司理应依据物业服务合同的约定支付物业费，故联东物业一分公司要求鸿成公司支付物业费的请求于法有据，法院予以支持。鸿成公司在庭审中提出物业收费标准过高的抗辩，法院认为，物业收费标准经联东物业一分公司、鸿成公司双方在协商一致后确定，鸿成公司作为物业使用人应予遵守。鸿成公司提出的开发商曾承诺不收取物业费的辩解，因缺乏相应的依据，法院不予采信。对联东物业一分公司要求鸿成公司支付物业费违约金的请求，考虑鸿成公司拖欠物业费系不满联东物业一分公司的服务，非恶意拖欠，故联东物业一分公司的该项诉请法院不予支持。对联东物业一分公司要求鸿成公司支付基本电费、水费、电费及相关违约金的请求，根据物业合同的相关约定，代收代缴费用不属于物业管理服务费
摘要
北京联东物业管理股份有限公司上海第一分公司诉上海鸿成医药成套设备有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终223号上诉人（原审原告）：北京联东物业管理股份有限公司上海第一分公司，住所地上海市金山工业区亭卫公路6558号4幢171室。负责人：赵学文，经理。委托诉讼代理人：李夫彬，该公司员工。被上诉人（原审被告）：上海鸿成医药成套设备有限公司，住所地上海市嘉定区江桥镇浦环路100号第一幢二车间。法定代表人：干晓江，执行董事。上诉人北京联东物业管……