物业服务合同纠纷 （2018）京03民终7498号
裁判要旨
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。联东物业公司、王云娜虽未签订书面的物业服务合同，但联东物业公司为王云娜所有的厂房提供物业服务，双方成立事实上的物业服务合同关系，该合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照约定履行自己的义务。现联东物业公司为王云娜所有的房屋提供了物业服务，王云娜应当依法履行交纳物业管理费义务，故对联东物业公司要求王云娜给付其2016年7月1日至2017年12月31日期间物业费的主张，证据充分，且主张数额与法院核算一致，故法院予以支持。对联东物业公司要求王云娜支付逾期违约金，法院认为联东物业公司、王云娜双方并未有书面合同关于违约金的约定，故该项请求依据不足，法院不予支持。对王云娜主张房屋门前道路改造问题，与本案不具有关联性，其应另行解决。对王云娜主张联东物业公司物业服务存在问题，因王云娜提供的证据尚不能证明联东物业公司提供的物业服务存在严重问题足以达到应减免物业费的事实，故不能构成拒交物业费的理由。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法
摘要
王云娜与北京联东物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7498号上诉人（原审被告）：王云娜，女，1978年3月23日出生。委托诉讼代理人：岳慧敏，女，1987年5月7日出生。委托诉讼代理人：朱旭，男，1985年5月1日出生。被上诉人（原审原告）：北京联东物业管理股份有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号。法定代表人：刘荣辉，董事长。委托诉讼代理人：李……