房屋买卖合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00236号

原、被告自愿签订房屋买卖合同，合法有效。双方本应按照合同约定履行各自的义务。被告已接收商铺并使用，但未办理银行贷款手续付清剩余款项，已构成违约。现原告要求解除合同，被告表示同意，故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告承担违约责任一节。因双方约定以交纳的房款作为违约金，但被告已交376，522元购房款，该约定违约金过高，被告主张降低违约金，应予准许。因原告未提供有效证据证明其实际损失数额，双方就违约损失赔偿额计算方法亦没有约定，根据双方合同履行情况及有关司法解释的规定，违约金的数额应按未付购房款35万元按逾期贷款利率计算。按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准，应按同期贷款利率水平上加收30%。本案违约金应从2010年1月1日起至2015年1月31日止按5年以上同期贷款利率5.94%加罚30%计算，即35万元×5.94%×5.08年×1.3=137，297元，该违约金应由被告给付原告，对于原告过高的违约金部分，原审法院不予支持。关于被告主张解除合同的违约责任在原告的辩解，虽然原、被告签订的房屋买卖合同约定房屋面积不低于61.5平方米而实际交付的面积为74.11平方米，但被告补缴

原、被告自愿签订房屋买卖合同，合法有效。双方本应按照合同约定履行各自的义务。被告已接收商铺并使用，但未办理银行贷款手续付清剩余款项，已构成违约。现原告要求解除合同，被告表示同意，故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告承担违约责任一节。因双方约定以交纳的房款作为违约金，但被告已交376，522元购房款，该约定违约金过高，被告主张降低违约金，应予准许。因原告未提供有效证据证明其实际损失数额，双方就违约损失赔偿额计算方法亦没有约定，根据双方合同履行情况及有关司法解释的规定，违约金的数额应按未付购房款35万元按逾期贷款利率计算。按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准，应按同期贷款利率水平上加

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00236号上诉人（原审被告）：许红，住鞍山市。委托代理人：林国良，住鞍山市。委托代理人：辽宁宇声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山时代东方家园置业有限公司，住所地鞍山市。法定代表人：于会波，该公司经理。委托代理人：肖洋、朱建威，该公司员工。原审原告鞍山时代东方家园置业有限公司（以下简称时代公司）与原审被告许红房屋买卖合同纠……