商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1840号

葛翔宇与古田公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。葛翔宇履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将商品房交付给葛翔宇，应按照合同约定承担相应的违约责任。葛翔宇要求古田公司支付逾期交房违约金的主张原审法院予以支持。但是，按照法律规定，葛翔宇应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起二年内主张权利，葛翔宇主张权利的时间为2015年8月25日，故2013年8月25日之前的违约金已超过二年的诉讼时效期间，且葛翔宇没有提供证明该时效期间有中止、中断的法定情形的证据，故原审法院对此期间的违约金不予支持。虽然从古田公司提供的建设工程竣工验收报告来看，本案争议房屋已于2014年4月10日已经符合双方合同约定的入住条件，但古田公司提供电话记录无法证明其在2014年9月29日已经通过电话通知葛翔宇办理入住，且葛翔宇对此予以否认，故对古田公司关于违约金支付至2014年9月29日的抗辩意见原审法院不予支持，葛翔宇要求古田公司支付逾期交房违约金至2015年8月25日的诉讼主张原审法院予以支持。古田公司应赔偿葛翔宇从2013年8

葛翔宇与古田公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。葛翔宇履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将商品房交付给葛翔宇，应按照合同约定承担相应的违约责任。葛翔宇要求古田公司支付逾期交房违约金的主张原审法院予以支持。但是，按照法律规定，葛翔宇应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起二年内主张权利，葛翔宇主张权利的时间为2015年8月25日，故2013年8月25日之前的违约金已超过二年的诉讼时效期间，且葛翔宇没有提供证明该时效期间有中止、中断的法定情形的证据，故原审法院对此期间的违约金不予支持。虽然从古田公司提供

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1840号上诉人（原审原告）：葛翔宇，男，1990年8月30日出生，汉族，无职业，住址广州市。委托代理人：葛敏（葛翔宇之父），男，1965年10月12日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地沈阳市和平区八经街25-1号。法定代表人：王兴义，该公司总经理。委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生……