房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民初字第13号

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告以政府文件要求主张解除合同，终止与原告签订的租赁合同，虽然不属于解除合同的法定情形，但由于租赁物所在的区域已纳入政府整体招商开发的范围，出现了不能继续履行本案房屋租赁合同，不能实现合同目的的重大变化，本院根据原、被告双方达成解除房屋租赁合同的一致意见，依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《租赁文化中心二楼剧院的补充合同》、《租赁文化中心三楼办公室合同》。原告请求被告退还其预付定金款10万元应予支持。原告为履行三份房屋租赁合同投入设计费17.5万元、勘察设计费5万元依法有权要求被告赔偿，本院予以支持。装修预付款90万元因原告并未进场施工，故该请求本院不予支持。原告主张被告违约，应当承担违约责任，被告对违约金的计算有异议，经审查，原告主张的违约金202万元超过其实际损失32.5万元（定金10万元、设计费17.5万元、勘察设计费5万元）的30%，本院依法予以调整违约金为9.75万元（32.5万元×30%）。关于被告抗辩称双方签订的《房屋租赁合同》中乙方除了有原告，还有签约人“翡翠明珠”，原告起诉

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告以政府文件要求主张解除合同，终止与原告签订的租赁合同，虽然不属于解除合同的法定情形，但由于租赁物所在的区域已纳入政府整体招商开发的范围，出现了不能继续履行本案房屋租赁合同，不能实现合同目的的重大变化，本院根据原、被告双方达成解除房屋租赁合同的一致意见，依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《租赁文化中心二楼剧院的补充合同》、《租赁文化中心三楼办公室合同》。原告请求被告退还其预付定金款10万元应予支持。原告为履行三份房屋租赁合同投入设计费17.5万元、勘察设计费5万元依法有权要求被告赔偿，本院予以支持

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民初字第13号原告祁成星，男，1976年9月10日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人程升，河南晓燕律师事务所律师。被告信阳市浉河区文化中心，住所地信阳市工区路*号。法定代表人熊真祥，该文化中心总经理。委托代理人刘国华，信阳市浉河区五里墩法律事务所法律工作者。原告祁成星诉被告信阳市浉河区文化中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成……