房屋买卖合同纠纷 （2016）甘06民终530号

王俊、格瑞公司所签订的协议主体适格，内容不违反法律禁止性规定，属于有效协议，有效协议对双方当事人都有约束力。王俊购房的目的是入住，所以王俊在支付对价，取得房屋后，有权得到相应的产权证书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立的合同，人民法院不因此认定无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定除外。《房地产开发企业资质管理规定》以及《商品房销售管理办法》均系行政性政策规范，不属国家法律或行政法规，加之其规定中对房地产企业资质要求均系倡导性条款而非禁止性条款，格瑞公司在实际操作中已通过行政许可完成开发商品房相关法律手续，得到了政府的许可和批准，故其辩称自己公司没有房地产开发质效，开发商品房超出了其经营范围，因此主体不适格，合同应当认定无效的辩称理由不予采信。格瑞公司将涉案房屋抵顶给张主生的目的是清偿自己债务，而张主生接受以物抵债的结果目的是为了从中实现自己债权，正因为两者对此交易目的都非常清楚，因此双方在抵债时口头约定了在张主生联系好买主时，格瑞公司应当与买主签订房屋买卖合同，以完成购房后续事务。在这个

王俊、格瑞公司所签订的协议主体适格，内容不违反法律禁止性规定，属于有效协议，有效协议对双方当事人都有约束力。王俊购房的目的是入住，所以王俊在支付对价，取得房屋后，有权得到相应的产权证书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立的合同，人民法院不因此认定无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定除外。《房地产开发企业资质管理规定》以及《商品房销售管理办法》均系行政性政策规范，不属国家法律或行政法规，加之其规定中对房地产企业资质要求均系倡导性条款而非禁止性条款，格瑞公司在实际操作中已通过行政许可完成开发商品房相关

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终530号上诉人（原审被告）：武威市格瑞清洗有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区西大街117号。法定代表人：骆世军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张玉良，女，1969年5月1日出生，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人：高伯虎，系甘肃陇达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊，男，1957年4月14日出生，现住甘肃省武威市凉州区。委……