房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11727号

杨兆超与李燕君签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，各方均须按合同约定履行义务。根据杨兆超、李燕君提交的证据综合分析，杨兆超与李燕君签订房屋买卖合同之后，李燕君未提交证据证明其按照合同约定向银行申请并还清按揭贷款，涉案房屋目前仍处于抵押状态，故李燕君行为构成违约，杨兆超要求解除涉案房屋买卖合同，李燕君双倍返还定金1万元，符合法律规定，该院予以支持。杨兆超要求李燕君赔偿损失，包括佣金、代办费损失10000元、房屋差价损失3万元、律师费6000元，根据公平和诚信原则，参考杨兆超的实际损失等情况，该院酌定李燕君赔偿杨兆超损失为1万元。杨兆超主张过高部分，证据不力，该院不予支持。李燕君辩称，证据不力，该院不予采纳其意见。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、李燕君于本判决生效后十日内支付杨兆超2万元。二、驳回杨兆超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费950元，

杨兆超与李燕君签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，各方均须按合同约定履行义务。根据杨兆超、李燕君提交的证据综合分析，杨兆超与李燕君签订房屋买卖合同之后，李燕君未提交证据证明其按照合同约定向银行申请并还清按揭贷款，涉案房屋目前仍处于抵押状态，故李燕君行为构成违约，杨兆超要求解除涉案房屋买卖合同，李燕君双倍返还定金1万元，符合法律规定，该院予以支持。杨兆超要求李燕君赔偿损失，包括佣金、代办费损失10000元、房屋差价损失3万元、律师费6000元，根据公平和诚信原则，参考杨兆超的实际损失等情况，该院酌定李燕君赔偿杨兆超损失为1万元。杨兆超主张过高部分，证据不力，该院不予支持。李燕君辩称，证据不力

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11727号上诉人（原审被告）：李燕君，女，汉族，1981年8月9日出生，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：杨兆超，男，汉族，1980年2月1日出生，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。上诉人李燕君因与被上诉人杨兆超房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民……