房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终713号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告卜明将案涉商铺转租给原告张翠萍，已得到出租人的同意，在原租赁合同约定的租赁范围及租赁期限内，被告有权进行转租。原、被告签订的商铺租赁合同约定租期为2018年12月1日起至2023年11月30日止，因B区10幢23号商铺约定的租赁期间，已超出卜明与大理州新华石寨子旅游有限公司合同约定租期（2015年8月1日起至2023年7月31日止），就该间商铺超出原租赁合同的租期（2023年8月1日至11月30日）约定无效。除此之外，原、被告双方所签合同内容没有法律规定的合同无效情形，应为有效合同。现原告以合同无效要求被告退还租金、手续费及赔偿损失，依法不能成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第五十六条之规定，判决：一、原告张翠萍与被告卜明于2018年11月17日签订的《商铺租赁合同》中就B区10幢23号商铺租赁期限“2023年8月1日至11月30日”的约定无效。二、驳回原告张翠萍的其他诉讼请求。案件受理费人民币555元，减半收取277元，由原告张翠萍负担。二审中,上诉人张翠萍

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告卜明将案涉商铺转租给原告张翠萍，已得到出租人的同意，在原租赁合同约定的租赁范围及租赁期限内，被告有权进行转租。原、被告签订的商铺租赁合同约定租期为2018年12月1日起至2023年11月30日止，因B区10幢23号商铺约定的租赁期间，已超出卜明与大理州新华石寨子旅游有限公司合同约定租期（2015年8月1日起至2023年7月31日止），就该间商铺超出原租赁合同的租期（2023年8月1日至11月30日）约定无效。除此之外，原、被告双方所签合同内容没有法律规定的合同无效情形，应为有效合同。现原告以合同无效要求被告退还租金

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终713号上诉人（原审原告）：张翠萍，女，1975年9月19日出生，汉族，云南省昆明市人，住所云南省昆明市五华区。被上诉人（原审被告）：卜明，男，1976年6月6日出生，汉族，吉林省长春市人，现住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：张玉晗嫣，女，1973年12月26日出生，汉族，吉林省四平市人，现住云南省大理白族自治州大……