房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终6827号

江骊与郭榕签订的《租赁合同》为当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据该份租赁合同，郭榕在使用系争房屋期间负有支付房租及物业管理费的合同义务，且此项付款义务的履行并不以合同相对方及案外人的催收为前提条件。而根据生效判决的认定，郭榕在合同履行期内有欠付租金及物业管理费的违约行为，据此，江骊依据合同约定和违约事实要求郭榕支付违约金的诉请，予以认可。关于违约金的数额，综合考量郭榕的违约行为与江骊的实际损失，酌情将数额调整为6,000元。判决：郭榕应于判决生效之日起十日内支付江骊违约金人民币6,000元。本院二审期间查明，郭榕与案外人韦某某系夫妻。在(2016)沪0106民初1066号案件审理中，郭榕明确由其一人代表其夫妻二人共同向江骊主张合同权利。以上事实，有(2016)沪0106民初1066号民事判决书等为证。本院认为，江骊与郭榕夫妻签订的《租赁合同》约定，任何一方违约的，违约金金额为2个月租金标准，即7,000元。根据生效判决认定，郭榕在合同履行期内有欠付租金及物业管理费的违约行为，属违约。江骊诉请郭榕支付违约金，符合合同约定，应予支持。郭榕认为违约金的数额过高，原审法院综合考量郭榕的违

江骊与郭榕签订的《租赁合同》为当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据该份租赁合同，郭榕在使用系争房屋期间负有支付房租及物业管理费的合同义务，且此项付款义务的履行并不以合同相对方及案外人的催收为前提条件。而根据生效判决的认定，郭榕在合同履行期内有欠付租金及物业管理费的违约行为，据此，江骊依据合同约定和违约事实要求郭榕支付违约金的诉请，予以认可。关于违约金的数额，综合考量郭榕的违约行为与江骊的实际损失，酌情将数额调整为6,000元。判决：郭榕应于判决生效之日起十日内支付江骊违约金人民币6,000元。本院二审期间查明，郭榕与案外人韦某某系夫妻。在(2016)沪0106民初1066号案件审理中，郭榕

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6827号上诉人(原审被告)：郭榕，男，汉族，1980年6月20日出生，户籍地北京市，住上海市松江区。委托诉讼代理人：方英召，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江骊，女，汉族，1976年12月13日出生，户籍地上海市徐汇区，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张健，上海恒杰律师事务所律师。上诉人郭榕因与被上诉人江骊房屋租赁合同纠……