定金合同纠纷 （2016）沪02民终107号

”部分，本院不再重复表述。上诉人孙关强、张改青不服原审判决，向本院提起上诉称：原审查明事实不清，上诉人未能按期签订《上海市商品房预售合同》的责任在于被上诉人，被上诉人未就上诉人的购房资质进行催告，上诉人作为普通公民对自己的购房条件不是太了解。认购书与签约须知是看房当天一起签订的，被上诉人未充分告知上诉人提供所需材料的清单才能与上诉人签约，过错在被上诉人。故请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。被上诉人和美公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。认购书是上诉人自愿签署，对于自身是否具备购房条件，上诉人应比被上诉人更清楚。因上诉人不具备购房条件，没收定金，应由上诉人自行承担后果。原审判决事实清楚，适用法律正确，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。本院认为：本案争议焦点是《认购书》是否生效以及未能购买本案所涉房屋的过错应由谁承担的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。在本案审理中，上诉人孙关强、上诉人张改青陈述因受到“开盘五重优惠”的吸引，自愿去本案所涉房屋所在楼盘看房，并由两上诉人本人分别在被上诉人提供的《认

”部分，本院不再重复表述。上诉人孙关强、张改青不服原审判决，向本院提起上诉称：原审查明事实不清，上诉人未能按期签订《上海市商品房预售合同》的责任在于被上诉人，被上诉人未就上诉人的购房资质进行催告，上诉人作为普通公民对自己的购房条件不是太了解。认购书与签约须知是看房当天一起签订的，被上诉人未充分告知上诉人提供所需材料的清单才能与上诉人签约，过错在被上诉人。故请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。被上诉人和美公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。认购书是上诉人自愿签署，对于自身是否具备购房条件，上诉人应比被上诉人更清楚。因上诉人不具备购房条件，没收定金，应由上诉人自行承担后果。原审判决事实清楚，适

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终107号上诉人（原审原告）孙关强，男，1981年8月9日出生，汉族，户籍所在地山东省。上诉人（原审原告）张改青，女，1980年2月5日出生，汉族，户籍所在地山东省。被上诉人（原审被告）和美（上海）房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人林峻岭，总经理。委托代理人孙伟，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人丁芳，上海市海华永泰……