房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11396号

候美华与郑铁峰所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律、法规的强制性效力规定，依法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案争议焦点如下：一、涉案房屋买卖合同是否应当解除或继续履行；二、双方的违约责任和双倍返还定金及赔偿中介费的认定。一、关于涉案房屋买卖合同是否应当解除或继续履行。候美华认为本案所涉合同签订之后，郑铁峰并没有解决交易房屋租赁合同和银行按揭问题，且该房屋现仍处于租赁、抵押状态，故郑铁峰并未按照合同约定履行交房义务，已构成违约，遂候美华要求解除合同。郑铁峰认为，合同签订后，郑铁峰一直在积极履行合同，并没有任何违约的主观意图和行为，且表示愿意继续履行合同。一审法院认为，本案中，郑铁峰在收取候美华支付的房屋买卖定金200000元后，应积极履行合同约定的解除租赁和银行按揭、抵押手续，将空置房屋交付给候美华的义务，候美华应积极履行付款义务。现涉案房屋仍处于租赁、银行抵押之中，候美华也未支付剩余款项，导致目前合同实际已无法履行，故候美华主张要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉求，一审法院予以支持。二、关于双方的违约责任、双倍返还定金及赔偿中介费的认定。一审

候美华与郑铁峰所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律、法规的强制性效力规定，依法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案争议焦点如下：一、涉案房屋买卖合同是否应当解除或继续履行；二、双方的违约责任和双倍返还定金及赔偿中介费的认定。一、关于涉案房屋买卖合同是否应当解除或继续履行。候美华认为本案所涉合同签订之后，郑铁峰并没有解决交易房屋租赁合同和银行按揭问题，且该房屋现仍处于租赁、抵押状态，故郑铁峰并未按照合同约定履行交房义务，已构成违约，遂候美华要求解除合同。郑铁峰认为，合同签订后，郑铁峰一直在积极履行合同，并没有任何违约的主观意图和行为，且表示愿意继续履行合同

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11396号上诉人（原审被告）：郑铁峰，男，1971年8月25日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：候美华，女，1983年7月24日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：宋玉珍，湖南正强律师事务所律师。上诉人郑铁峰因与被上诉人候美华房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初……