房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终1026号

张鹏受张铁柱之委托与张学宏之间签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张铁柱与张学宏签订《房屋租赁合同》后，汤林峰在租赁房屋内实际经营沉香生意，同时向张铁柱交纳租金，自2017年6月始，汤林峰拖欠张铁柱租金构成违约，应承担违约责任，张铁柱要求张学宏、汤林峰共同支付租金的主张，法院予以支持。张学宏称其不是租赁房屋的实际经营人，并提供汤林峰书写的承诺书，因张学宏为房屋租赁合同的相对方，应承担合同相应的义务，汤林峰为张学宏书写的承诺书对张铁柱不发生效力，对张学宏的抗辩，法院不予采信。张铁柱要求张学宏、汤林峰支付逾期付款违约金的主张，虽有合同依据，但约定过高，法院予以调整为月1%为宜。张铁柱要求张学宏、汤林峰支付房屋闲置期间的租金损失的主张，因汤林峰根本违约行为导致房屋租赁合同解除，张铁柱的该主张，法院予以支持。

张鹏受张铁柱之委托与张学宏之间签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张铁柱与张学宏签订《房屋租赁合同》后，汤林峰在租赁房屋内实际经营沉香生意，同时向张铁柱交纳租金，自2017年6月始，汤林峰拖欠张铁柱租金构成违约，应承担违约责任，张铁柱要求张学宏、汤林峰共同支付租金的主张，法院予以支持。张学宏称其不是租赁房屋的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1026号上诉人（原审被告）：汤林峰，男，1993年9月11日出生，汉族，住广东省电白县。被上诉人（原审原告）：张铁柱，男，1964年5月20日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。委托诉讼代理人：赵林，北京盈科（天津）律师事务所律师。原审被告：张学宏，男，1978年5月24日出生，汉族，户住上海市闵行区顾戴路******。原审第三人：张鹏……