物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终6832号
裁判要旨
根据珠江物业公司与王长胜的诉辩主张、当庭陈述和举证、质证情况以及辩论意见，双方之间的争议焦点是1、珠江物业公司与王长胜之间签订的物业服务协议的效力；2、珠江物业公司收取物业管理费的依据；3、珠江物业公司是否按照协议约定履行了服务义务，王长胜的抗辩理由是否成立。关于珠江物业公司与王长胜之间签订的《物业服务协议》的效力问题，该协议系珠江物业公司与王长胜于2012年9月23日签订，有珠江物业公司公章、王长胜签名，王长胜对其签名的真实性无异议，该协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王长胜抗辩该协议并非其自愿签订，但王长胜系完全民事行为能力人，应自行尽到审慎的注意义务，且王长胜没有提交证据证实该协议具有《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效的情形，故王长胜抗辩《物业服务协议》无效的理由不成立，不予采纳。关于珠江物业公司收取物业服务费的依据问题。王长胜举示的哈尔滨市物价监督管理局哈价经发[2011]220号文件确系2011年12月6日下发之日开始执行，有效期两年至2013年12月5日执行完毕。经向哈尔滨市发改委价费管理处征询，此文件是物价部门对绿海华庭小区业主未进户时的
摘要
王长胜、哈尔滨珠江物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑01民终6832号 上诉人（一审被告）：王长胜，男，1984年6月1日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：张长红，黑龙江张长红律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：哈尔滨珠江物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区朝阳村**。 法定代表人：别秀华，总经理。 委托诉讼代理人：徐晓红，女，哈尔滨珠江物业管理有限公司员工。……