物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终8284号
裁判要旨
中财物业公司、王富升双方虽未签订书面的物业服务协议，但中财物业公司已连续数年向王富升收取包括管理、供热等费用在内的车位管理费用，并履行了物业服务合同义务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系。中财物业公司每年向王富升收取的1500元，包括车位管理费以及供热费、水、电、热等各项费用在内。王富升所购车位多年来已实际享受到了应有的水、电、热等服务，证明中财物业公司已对上述费用履行了代缴义务。中财物业公司收取的费用并未超出哈尔滨市物业服务收费管理办法的规定标准，故王富升主张中财物业公司收取的车位物业服务费超出标准并要求返还的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回王富升的诉讼请求。案件受理费50元，由王富升负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，中财物业公司与王富升签订的《车位位置确认书》、《物业服务管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行合同义务。王富升认
摘要
王富升、哈尔滨中财物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑01民终8284号上诉人(原审原告）：王富升，男，1965年9月20日出生，汉族，哈尔滨电业局工人，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：崔瑾（系王富升妻子），女，1976年6月5日出生，汉族，哈尔滨道外电力分公司工人，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被上诉人(原审被告）：哈尔滨中财物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区经纬十二道街……