合同纠纷 （2018）黑01民终8347号
裁判要旨
双方虽未签订书面的物业服务协议，但中财物业公司已连续数年每年向孙乃茹收取包括管理、供热等费用在内的车位管理费用，并履行了物业服务合同义务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系。中财物业公司每年向孙乃茹收取的1500元，包括车位管理费以及供热费、水、电等各项费用在内。孙乃茹所购车位多年来已实际享受到了应有的水、电、热等服务，证明中财物业公司已对上述费用履行了代缴义务。中财物业公司收取的费用并未超出哈尔滨市物业服务收费管理办法的规定标准。故孙乃茹主张中财物业公司收取的车位物业服务费超出标准并要求返还的诉讼请求，证据不足，不予支持。对于孙乃茹要求中财物业公司履行物业管理义务的诉讼请求，因孙乃茹提供的证据不足以证明中财物业公司未履行相应义务，故对此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告孙乃茹的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告孙乃茹负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙乃茹提供哈价联发2013第39号文件《关于印发哈尔滨市物业服务收费服
摘要
孙乃茹、哈尔滨中财物业管理有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终8347号上诉人（原审原告）：孙乃茹，女，1952年03月10日出生，汉族，哈尔滨市自行车厂退休工人，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：李晶冰，女，1978年12月08日出生，汉族，黑龙江省海员总医院药剂师，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨中财物业管理有限公司，住哈尔滨市道里区经纬十二道街时代家园**—1—****。……