物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终4957号
裁判要旨
1、叶远志是否应向中原黄浦物业公司支付物业服务费？武汉新兴房地产综合开发公司与中原黄浦物业公司签订的《华源商厦前期物业服务合同》不违反我国相关法律法规的规定，应属有效，双方均应严格履行。《物业管理条例》第六条第一款规定“房屋的所有权人为业主”。而房屋所有权的确权主体是相关行政机关或人民法院。因双方均未出示相关行政机关或人民法院关于802室所有权人的证载登记证据，且802室包含的拆迁、继承（纪福英去世）等诸多法律关系不属于本案审理范围，故叶盛安是否是802室业主，需另案认定。叶远志系802室的物业使用人，双方均无争议，故中原黄浦物业公司为涉案小区提供了物业服务，叶远志理应履行向其交纳物业服务费的义务，2014年6月起至2015年12月止，叶远志共计欠物业服务费252.33元（47.43平方米×0.28元/月×19月）。2、叶远志使用水、电及卫生费是否应向中原黄浦物业公司交纳和用水、电量？根据《物业管理条例》第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的规定，叶远志作为最终用户使用了水、电，依法应当付费。但因华源商厦业主与供电供水部门
摘要
叶远志、武汉中原黄浦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4957号上诉人（原审被告）：叶远志，男，1979年8月20日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审原告）：武汉中原黄浦物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区黄浦大街25号。法定代表人：曹钢，董事长。委托诉讼代理人：黎振彪，湖北百思得律师事务所律师。上诉人叶远志因与被上诉人武汉中原黄浦物业管理有限公司（以下简称：中原黄浦物业公司）物……