商品房销售合同纠纷 （2017）鄂28民终1274号

本案争议房屋未取得商品房预售许可证，按照相关司法解释的规定，双方签订的商品房买卖合同应当认定为无效。合同被认定为无效后则自始无效，张锡忠应退还房屋，都银公司应退还购房款，故都银公司应该将张锡忠交纳的购房款、房屋装修款及水、电、气入户费等共计107360元退还给张锡忠；合同无效是都银公司的原因造成的，张锡忠并无不当，因此张锡忠要求都银公司支付利息，应予以支持，利息应按照银行同期贷款利率计算。因张锡忠分两个时间向都银公司付款，利息应分别计算。张锡忠主张2015年5月接房之日起至2016年6月正式入住前的费用由都银公司负担，因107360元已经包含了张锡忠交纳的一年物业管理费500元，再主张其他费用没有相关证据和法律依据，依法不予支持。张锡忠主张已付购房款一倍的赔偿，但未能证明都银公司存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况，故张锡忠的该主张不符合相关司法解释的规定，依法不予支持。张锡忠最初主张的其他诉讼请求，后来已放弃，应予以确认。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、

本案争议房屋未取得商品房预售许可证，按照相关司法解释的规定，双方签订的商品房买卖合同应当认定为无效。合同被认定为无效后则自始无效，张锡忠应退还房屋，都银公司应退还购房款，故都银公司应该将张锡忠交纳的购房款、房屋装修款及水、电、气入户费等共计107360元退还给张锡忠；合同无效是都银公司的原因造成的，张锡忠并无不当，因此张锡忠要求都银公司支付利息，应予以支持，利息应按照银行同期贷款利率计算。因张锡忠分两个时间向都银公司付款，利息应分别计算。张锡忠主张2015年5月接房之日起至2016年6月正式入住前的费用由都银公司负担，因107360元已经包含了张锡忠交纳的一年物业管理费500元，再主张其他费用

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1274号上诉人（原审原告）：张锡忠，男，1947年2月6日出生，汉族，住重庆市大渡口区，被上诉人（原审被告）:利川市都银房地产开发有限公司。住所地：湖北省利川市谋道镇大庄村**组。法定代表人：明城志，系该公司总经理。上诉人张锡忠因与被上诉人利川市都银房地产开发有限公司（以下简称都银公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北……