房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0604民初9962号
裁判要旨
原告章秀美与被告杨淑华签订的租房协议，系双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，协议双方应依约履行。 在约定的租赁期限届满后，原、被告间虽没有续签租房协议，但原告继续收取被告租金的行为表明原签订的租房协议继续有效，但租赁期限应视为不定期，且原告作为出租人可以随时要求解除租房协议。 现原告以被告杨淑华拒不支付租金也不主动腾退承租房屋为由起诉要求解除原租房协议，理由正当，本院予以支持，但应当给予被告一定的腾退房屋宽限期。 合同解除以后，已经履行的，根据履行的实际情况，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权赔偿损失。 据此，在合同解除后，被告杨淑华应当将承租房屋腾空后返还给原告，并按实际使用期限支付相应租金。 又因两被告系夫妻关系，其租赁房屋是为了夫妻共同生活所需，故被告徐培华应与被告杨淑华共同承担返还房屋及支付租金的民事责任。 被告已交付原告的租房押金1000元，在庭审中，原告自愿予以抵扣，本院应予准许。 两被告经本院传票传唤后，无正当理由不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《
摘要
章秀美与杨淑华、徐培华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0604民初9962号 原告：章秀美，女，1978年10月8日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：顾凌枫，浙江五洋联合律师事务所律师。 被告：杨淑华，女，1964年2月28日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：徐培华，男，1966年8月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告章秀美诉被告杨淑华、徐培华房屋租赁合同纠纷一案……