房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第169号

徐文森在与王斌办理房屋过户转让手续时，虽然在《房屋买卖契约》上的签名不是其本人所签，但根据其在《西宁市房屋权属登记申请书（转移）》及《询问笔录》中的真实签字，能够认定转让房屋是其本人的真实意思表示，且赵训练未能向法庭提交王斌与徐文森在进行房屋转让时有欺诈、胁迫或恶意串通损害第三人利益情形的证据，故赵训练诉求确认王斌与徐文森之间的《房屋买卖契约》无效的诉讼请求不能成立，不予支持。现徐文森对买受人王斌履行了过户义务，办理了产权登记手续，买受人王斌已取得了涉案房屋的所有权，遂判决驳回赵训练的诉讼请求。赵训练上诉称，赵训练的诉讼请求是确认王斌与徐文森签订的《房屋买卖契约》无效，该契约的确不是徐文森所签，契约的效力从形式上讲是无效的，法院驳回赵训练的诉讼请求是基于房屋已经过户且徐文森在询问笔录上签字得出的结论，而王斌取得该房屋的行为是恶意串通所为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价，本案中王斌取得的房屋价格正是如此。王斌在明知房屋已经出售的情况下，又与徐文森进行

徐文森在与王斌办理房屋过户转让手续时，虽然在《房屋买卖契约》上的签名不是其本人所签，但根据其在《西宁市房屋权属登记申请书（转移）》及《询问笔录》中的真实签字，能够认定转让房屋是其本人的真实意思表示，且赵训练未能向法庭提交王斌与徐文森在进行房屋转让时有欺诈、胁迫或恶意串通损害第三人利益情形的证据，故赵训练诉求确认王斌与徐文森之间的《房屋买卖契约》无效的诉讼请求不能成立，不予支持。现徐文森对买受人王斌履行了过户义务，办理了产权登记手续，买受人王斌已取得了涉案房屋的所有权，遂判决驳回赵训练的诉讼请求。赵训练上诉称，赵训练的诉讼请求是确认王斌与徐文森签订的《房屋买卖契约》无效，该契约的确不是徐文森所签

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第169号上诉人（原审原告）赵训练。委托代理人王俊峰，青海夏都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王斌。委托代理人芦林俊，西宁市中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐文森。上诉人赵训练因与被上诉人王斌、徐文森房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2015）中民一初字第271号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依……