商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1714号

王莉、赵勇与富园公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，王莉、赵勇不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司应按王莉、赵勇所交房款金额的万分之零点五支付违约金。因为王莉、赵勇与富园公司在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即按王莉、赵勇所交房款金额的万分之零点五支付违约金，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累计计算违约金数额的继续性债权。富园公司于2009年7月30日将涉案房屋交付王莉、赵勇使用，故富园公司应当于2009年11月1日前，将权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案，至此王莉、赵勇应当知道其权利被侵害，王莉、赵勇最迟应当于2011年11月1日提起诉讼，而王莉、赵勇直到2015年10月19日才向法院提起诉讼，超过了二年诉讼时效期间，王莉、赵勇也未提供足够的证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，故本案

王莉、赵勇与富园公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，王莉、赵勇不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司应按王莉、赵勇所交房款金额的万分之零点五支付违约金。因为王莉、赵勇与富园公司在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即按王莉、赵勇所交房款金额的万分之零点五支付违约金，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累计计算违约金数额的继续性

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1714号上诉人（原审原告）王莉。上诉人（原审原告）赵勇。被上诉人（原审被告）连云港市富园房地产开发有限公司，住所地灌云县伊山镇宾馆路5号。法定代表人姜道志，该公司董事长。委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人王莉、赵勇因与被上诉人连云港市富园房地产开发有限公司（以下简称富园公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海……