商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2233号

2015年2月28日，黄世奇、蒋丽与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201502280335），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为：黄世奇、蒋丽起诉是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算，本案中，对楼板层高需要测量才能得知的事实，在接房时是靠肉眼不可能知道的，黄世奇、蒋丽称准备2018年接房时才从邻居处得知碧桂园房产公司违约事实，具有合理性，且碧桂园房产公司无证据证明黄世奇、蒋丽在2015年10月1日前就知晓碧桂园房产公司违约事实，碧桂园房产公司辩称黄世奇、蒋丽起诉已过诉讼时效，不予采纳。碧桂园房产公司是否违约问题。本案中，黄世奇、蒋丽购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出黄世奇、蒋丽对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。双方签订的《商品房买卖合同》约定二楼主卧室层高为3.5米，现碧桂园房产公司已认可二楼主卧室层高未达到约定的高度。层高未达到约定高度以及黄世奇、蒋丽居住别墅后面存在堡坎，势必会对黄世奇、蒋丽居住品质造成一定影响，碧桂园房产

2015年2月28日，黄世奇、蒋丽与碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201502280335），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为：黄世奇、蒋丽起诉是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算，本案中，对楼板层高需要测量才能得知的事实，在接房时是靠肉眼不可能知道的，黄世奇、蒋丽称准备2018年接房时才从邻居处得知碧桂园房产公司违约事实，具有合理性，且碧桂园房产公司无证据证明黄世奇、蒋丽在2015年10月1日前就知晓碧桂园房产公司违约事实，碧桂园房产公司辩称黄世奇、蒋

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2233号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区兴盛街****。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：杨钊，男，1987年9月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系该公司法务经理。 被上诉人（原审原告）：黄世奇，男，1980年9月20日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人……