执行异议之诉 （2019）赣01民终2400号

李林在购买涉案房产时尚未离婚，应属夫妻共同财产，2015年3月18日出具的委托书应属无效委托；2016年3月8日的委托书的具体权限为代缴涉案房产的各项税费、领取产权证书，并未具体授权出售涉案房产、代收房款等内容，故一审法院对万国明的抗辩理由予以支持，即对魏水连提供该组证据的证明效力不予认定。2、万国明对魏水连提供的城市房屋买卖代办合同有异议，认为李某没有有效的代理权限，该买卖合同不合法；一审法院认为，李林及其妻子程蓓的授权委托书并未具体授权李某代为出售涉案房产，故其代为签订的房屋买卖合同属无效合同。3、万国明对魏水连提供的房款收条有异议，认为李某无权收取房款，也没有转账凭证予以证实；一审法院认为，如前所述，李某无代收房款的权限，其出具的收条不等同李林收到了房款，故万国明的抗辩理由成立。4、万国明对魏水连出具的中国银行交易明细清单的关联性有异议，认为魏水连的提现记录并不能证明李林收取了房款；一审法院对万国明的抗辩理由予以支持；5、万国明对魏水连提供的入住证明和电费缴纳票据有异议，认为物业服务中心出具的入住证明不符合证据的“三性”规定，电费缴纳票据均是2019年度，不能证明在法院查封前已合

李林在购买涉案房产时尚未离婚，应属夫妻共同财产，2015年3月18日出具的委托书应属无效委托；2016年3月8日的委托书的具体权限为代缴涉案房产的各项税费、领取产权证书，并未具体授权出售涉案房产、代收房款等内容，故一审法院对万国明的抗辩理由予以支持，即对魏水连提供该组证据的证明效力不予认定。2、万国明对魏水连提供的城市房屋买卖代办合同有异议，认为李某没有有效的代理权限，该买卖合同不合法；一审法院认为，李林及其妻子程蓓的授权委托书并未具体授权李某代为出售涉案房产，故其代为签订的房屋买卖合同属无效合同。3、万国明对魏水连提供的房款收条有异议，认为李某无权收取房款，也没有转账凭证予以证实；一审法院认

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2400号 上诉人（原审原告）：魏水连，女，1957年10月5日出生，汉族，职业：农民，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：涂怀仁，男，1957年10月14日出生，汉族，住江西省南昌市新建区，系魏水连配偶。 委托诉讼代理人：邓嫄，江西众山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：万国明，男，1966年1月2日出生，汉族，职业：江……