房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终2610号

争议焦点是：1．欠付租金金额；2．违约责任的承担方式；3．B公司是否承担连带责任。焦点一，欠付租金金额。涉案《商铺租赁及经营管理合同》合法有效，当事人均应按合同约定履行相应合同义务。原告诉请被告A公司支付租金，被告辩称因疫情影响减免租金或延长支付期限。鉴于2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应，2020年2月24日将全省新冠肺炎疫情防控响应级别由一级调整为三级，疫情对承租人实际使用房屋产生的不利影响，该抗辩意见一审法院予以采纳，并对疫情期间其中2月份的租金予以减少50%，即A公司应支付的2月份租金为1,965.25元/月×50%≈983元。A公司欠付2019年6月-11月的租金为1,965.25元/月×6月-5,896元=5,895.50元；欠付2019年12月-2020年5月租金为1,965.25元/月×5月＋983元（2月份租金减半）=10,809.25元，合计欠付5,895.50元+10,809.25元=16,704.75元，扣除2020年7月16日B公司已付租金4,794元，尚欠16,704.75元-4,794元≈11,911元。

争议焦点是：1．欠付租金金额；2．违约责任的承担方式；3．B公司是否承担连带责任。焦点一，欠付租金金额。涉案《商铺租赁及经营管理合同》合法有效，当事人均应按合同约定履行相应合同义务。原告诉请被告A公司支付租金，被告辩称因疫情影响减免租金或延长支付期限。鉴于2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应，2020年2月24日将全省新冠肺炎疫情防控响应级别由一级调整为三级，疫情对承租人实际使用房屋产生的不利影响，该抗辩意见一审法院予以采纳，并对疫情期间其中2月份的租金予以减少50%，即A公司应支付的2月份租金为1,965.25元/月×50%≈983元。A公司

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2610号上诉人（原审被告）：贵州某某有限公司，住所地贵州省贵阳市。法定代表人：李某某，该公司总经理。上诉人（原审被告）：贵州某某房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市。法定代表人：李某某，该公司董事长。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小果，贵州公达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄某某，女，1974年12月14日出生，汉族，……