房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑11民终43号

郑玉兰与荣耀公司签订的回迁协议书约定明确，且是双方真实意思表示，为有效合同，双方应履行回迁协议书，荣耀公司应按协议约定交付房屋，给付未按期入住的租房费。荣耀公司称4号楼西数第3门投影面积为84.51平方米，实际面积应为投影面积的2倍，根据《房产测量规范》规定，双方争议房屋总高度为4米，虽室内搭有槽钢隔层，但被隔开的上下两层不能都达到层高2.2米以上（含2.2米），不能按两层计算面积，故对荣耀公司的主张不予采纳。因争议房屋面积为84.51平方米，不足房屋拆迁协议约定的回迁房屋上下总面积150平方米，故荣耀公司应给付郑玉兰房屋差面积补偿款。郑玉兰主张差面积应按5,000元的2倍给付补偿不高于荣耀公司所称荣耀名城二期工程4号楼商服的对外出售价格，本院予以支持。荣耀公司辩称应按政府回迁方案规定的1:1回迁的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司于判决生效后十日内将五大连池市荣耀名城二期工程四号楼西数第三门，面积为84.51平方米的房屋交付原告郑玉兰；二、被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司于判决生效后二十日内给付原告

郑玉兰与荣耀公司签订的回迁协议书约定明确，且是双方真实意思表示，为有效合同，双方应履行回迁协议书，荣耀公司应按协议约定交付房屋，给付未按期入住的租房费。荣耀公司称4号楼西数第3门投影面积为84.51平方米，实际面积应为投影面积的2倍，根据《房产测量规范》规定，双方争议房屋总高度为4米，虽室内搭有槽钢隔层，但被隔开的上下两层不能都达到层高2.2米以上（含2.2米），不能按两层计算面积，故对荣耀公司的主张不予采纳。因争议房屋面积为84.51平方米，不足房屋拆迁协议约定的回迁房屋上下总面积150平方米，故荣耀公司应给付郑玉兰房屋差面积补偿款。郑玉兰主张差面积应按5,000元的2倍给付补偿不高于荣耀公

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终43号上诉人（原审被告）：五大连池市荣耀房地产开发有限公司，住所地五大连池市。法定代表人：吴荣刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张之敏，黑龙ＸＸ山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑玉兰，女，汉族，住五大连池市。上诉人五大连池市荣耀房地产开发有限公司（以下简称荣耀公司）因与被上诉人郑玉兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服五大连池……