房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第13891号

根据查明的事实，齐芳委托监测机构对涉案房屋进行检测，检测报告认定涉案房屋空气存在甲醛超标问题。对此，韩文红以齐芳单方委托为由对检测报告不予认可。本院认为，韩文红没有证据证明齐芳于诉前委托专业机构进行的检测存在不当之处，故该检测报告可以作为认定案件事实的依据。本案中，齐芳以涉案房屋甲醛超标无法居住为由，提出解除租赁合同，本无不妥，但其擅自搬离而未与韩文红交接涉案房屋存在一定的过错。而韩文红在接到齐芳解除通知后未积极核实涉案房屋情况并办理房屋交接事宜，对于房屋空置损失扩大的部分亦应承担一定的责任。原审法院根据本案的实际情况及双方的过错予以酌定，并判令韩文红退还部分租金具有事实与法律依据，本院予以维持。韩文红不同意退还租金及押金的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2383元，由齐芳负担1510元（已交纳），由韩文红负担873元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费1914元，由韩文红负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

根据查明的事实，齐芳委托监测机构对涉案房屋进行检测，检测报告认定涉案房屋空气存在甲醛超标问题。对此，韩文红以齐芳单方委托为由对检测报告不予认可。本院认为，韩文红没有证据证明齐芳于诉前委托专业机构进行的检测存在不当之处，故该检测报告可以作为认定案件事实的依据。本案中，齐芳以涉案房屋甲醛超标无法居住为由，提出解除租赁合同，本无不妥，但其擅自搬离而未与韩文红交接涉案房屋存在一定的过错。而韩文红在接到齐芳解除通知后未积极核实涉案房屋情况并办理房屋交接事宜，对于房屋空置损失扩大的部分亦应承担一定的责任。原审法院根据本案的实际情况及双方的过错予以酌定，并判令韩文红退还部分租金具有事实与法律依据，本院予以维

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13891号上诉人（原审被告）韩文红，女，1963年8月9日出生。委托代理人高用利，天津正阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）齐芳，女，1984年2月4日出生。委托代理人赵舒杰，北京天达共和律师事务所律师。上诉人韩文红因与被上诉人齐芳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第28285号民事判决，向本院提起……