房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4122号

周家元、蓝苏菊与周海云签订的《房屋转让居间意向合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应如实履行。根据该合同的约定，周家元、蓝苏菊向周海云支付的定金属于立约定金，以担保双方在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。本案中，周家元、蓝苏菊已按约向周海云支付定金5万元，周海云未在合同约定的期限内与周家元、蓝苏菊签订房屋买卖合同；案涉房屋由周海云与案外人蒋某共同共有，周海云在与蒋某离婚后代表蒋某对外签订合同，不构成表见代理，系无权处分行为；且在周家元、蓝苏菊、周海云签订《房屋转让居间意向合同》前，案涉房屋已被人民法院依法查封，该房屋实际无法过户。周海云的上述行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。现周家元、蓝苏菊要求周海云返还收取的定金，并主张按照定金罚则双倍返还定金，该院予以支持。关于周家元、蓝苏菊要求周海云赔偿房屋差价损失的问题。庭审中周家元、蓝苏菊明确，其主张的房屋差价损失系因周海云根本违约，导致其丧失在同时期同地段购买房屋的机会，现因房屋价格普遍上涨，要求周海云赔偿的房屋差价损失。该院认为，周家元、蓝苏菊的该主张，实质是周海云按照

周家元、蓝苏菊与周海云签订的《房屋转让居间意向合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应如实履行。根据该合同的约定，周家元、蓝苏菊向周海云支付的定金属于立约定金，以担保双方在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。本案中，周家元、蓝苏菊已按约向周海云支付定金5万元，周海云未在合同约定的期限内与周家元、蓝苏菊签订房屋买卖合同；案涉房屋由周海云与案外人蒋某共同共有，周海云在与蒋某离婚后代表蒋某对外签订合同，不构成表见代理，系无权处分行为；且在周家元、蓝苏菊、周海云签订《房屋转让居间意向合同》前，案涉房屋已被人民法院依法查封，该房屋实际无法过户。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4122号上诉人（原审被告）：周海云，男，1962年9月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：周家元，男，1982年1月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。被上诉人（原审原告）：蓝苏菊，女，1984年9月6日出生，畲族，住浙江省武义县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：滕玲玲、鲍佳莹,浙江锦丰律师事务所律师。上诉人周海云……