租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第56号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，叶沛玲自行在租赁的工业用地之上建筑厂房使用，在征得土地出租方的同意将厂房出租，故叶沛玲出租厂房给马建辉的效力问题应当依据法律的规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款的规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。叶沛玲至今未提供该物业的产权证照，为其不能举证不能，不利后果由其承担，同时应当认定为无证出租，叶沛玲出租厂房给马建辉的行为，违反了上述法律规定，故叶沛玲、马建辉之间的租赁合同依法无效。叶沛玲要求解除合同的诉讼请求在法律上存有认知上的失误，予以变更，更正为确认双方的租赁合同无效。虽然叶沛玲、马建辉之间的租赁合同的效力因叶沛玲未能举证而被认定为无效，但从整个使用过程中，马建辉自行使用，及转租给联诚公司使用均未遇任何障碍，至今也能正常使用，双方产生纷争的原因在于马建辉不按时交纳租金。因此，叶沛玲、马建辉之间合同纷争的善后处理应从解决实际问题出发，酌情考虑参照有效合同的处分原则处理。诉讼中，叶沛玲要求马建辉交纳拖欠的租金及滞纳金，但双方的合同为无效合同，故马建辉仍应当按原租赁合同的约定的租金标准交纳使用费，使用费之中扣除联诚公司向叶沛玲交纳部

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，叶沛玲自行在租赁的工业用地之上建筑厂房使用，在征得土地出租方的同意将厂房出租，故叶沛玲出租厂房给马建辉的效力问题应当依据法律的规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款的规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。叶沛玲至今未提供该物业的产权证照，为其不能举证不能，不利后果由其承担，同时应当认定为无证出租，叶沛玲出租厂房给马建辉的行为，违反了上述法律规定，故叶沛玲、马建辉之间的租赁合同依法无效。叶沛玲要求解除合同的诉讼请求在法律上存有认知上的失误，予以变更，更正为确认双方的租赁合同无效。虽然叶沛玲、马建辉之间的租赁合同的效力因叶沛玲未能举证而被认定为无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第56号上诉人（原审被告）马建辉，男，1962年12月31日出生，汉族。委托代理人韩秀娴，广东容林律师事务所律师。委托代理人黄惠嘉，广东容林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）叶沛玲，男，1970年12月2出生，汉族。委托代理人崔勇刚，广东导正律师事务所律师。原审第三人广州联诚能源科技发展有限公司。法定代表人杨培凯，职务总经理……