金融借款合同纠纷 （2016）桂03民终1753号

一审被告於剑、上诉人、被上诉人三方签订的《个人房产抵押贷款合同》第五条关于保证的约定为：被上诉人（丙方）为本合同项下贷款提供连带责任保证；一审被告（甲方）取得第二十二条约定房屋的权利证明，且上诉人（乙方）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除”。由此可见，免除被上诉人保证责任的前提条件必须是：上诉人取得房屋他项权利证及一审被告於剑取得房地产权证。本案中，虽然涉案房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但涉案房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的的一种他项权利，涉案房屋的产权尚未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定的状态，本案中涉案房产还未办理房地产权证，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被上诉人要求免除其连带保证责任的辩称，本院不予采纳。房屋预告登记不产生抵押权成立的效果，因为，抵押预告登记保全的是办理抵押权登记并非设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。而一审判决则以上诉人取得涉案房屋预购商品房抵押登记正本，据此认定被上诉人的保证责任已解除缺乏事实和法律

一审被告於剑、上诉人、被上诉人三方签订的《个人房产抵押贷款合同》第五条关于保证的约定为：被上诉人（丙方）为本合同项下贷款提供连带责任保证；一审被告（甲方）取得第二十二条约定房屋的权利证明，且上诉人（乙方）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除”。由此可见，免除被上诉人保证责任的前提条件必须是：上诉人取得房屋他项权利证及一审被告於剑取得房地产权证。本案中，虽然涉案房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但涉案房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的的一种他项权利，涉案房屋的产权尚未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定的状态，本案中涉案房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1753号上诉人（一审原告）：交通银行股份有限公司桂林分行。负责人：黄梅，该行行长。委托代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。委托代理人：陈晶，广西诚云霞律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：桂林市碧峰置业有限公司。法定代表人：罗欣，该公司总经理。委托代理人：诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。一审被告：於剑。一审被告……