房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终1039号

虽然原、被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告发布建房公告后，被告报名购买房屋，并通过缴纳房款以及抓阄分得店面房一套，可以认定原、被告之间的房屋买卖关系已经事实上成立，目前双方口头形成的房屋买卖合同尚处于履行过程中，因此，本案的诉讼时效并没有超过。 但由于原告在庭审中自认，上述房屋至今未取得不动产权属证书，目前尚在协调办理中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，原、被告口头订立的房屋买卖合同是否有效，取决原告所建的房屋是否合法，最终能否取得相应的不动产权属证书，原、被告之间的房屋买卖合同效力尚处于不确定状态。 即使原、被告之间形成的房屋买卖合同有效，原告在公告中承诺“本村村民房产证可以全面做到户”、“实际面积以房管处为标准”，但原告至今没有取得初始的房屋不动产权属证书，合同尚处于履行阶段，房屋面积也未最终确定，原、被告之间也没有就房款支付数额及时间达成合意，也没有证据证明原告是完全按照建造成本核算向被告等购房户出售房屋，原告要求被告先按原告主张的房屋价款付清全部购房款，也欠缺合同依据及法律依据。 综上，该院认为，原告要

三门县海游街道港溪村股份经济合作社、梅其选房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1039号 上诉人（原审原告）：三门县海游街道港溪村股份经济合作社，住所地三门县海游街道港溪村梅村。 法定代表人：吴未星，系该合作社主任。 委托诉讼代理人：王台敏，三门县海游法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴正，三门县海游法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：梅其选，男，1980年8月4日出生，汉族，住三门……