土地承包经营权转包合同纠纷 （2015）连民终字第01410号

王立绪、贾兴金从闫广弟手中转包涉案土地之后，投资建设房屋及附属设施用于生产经营，并向海前村村委会缴纳土地承包费用。双方虽没有采用书面形式订立土地承包合同，但海前村村委会接受了王立绪、贾兴金缴纳的土地承包费用，应认定土地承包合同已经成立。双方采取一年一交承包费的合同形式是不定期的土地承包合同关系，王立绪、贾兴金关于海前村村委会承诺承包50年的主张无证据支持。因双方之间形成的是不定期的承包合同，且王立绪、贾兴金不是海前村的集体经济组织成员，对海前村村委会请求解除双方之间的土地承包合同，并要求王立绪、贾兴金搬出承包土地上的物品并归还承包土地的诉讼请求，原审法院依法予以支持。江苏省高级人民法院《关于执行〈中华人民共和国农村土地承包法〉和〈最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉若干问题的意见》第九条第（二）款规定“承包方对承包经营过程中在承包地上建造的建筑物、构造物等地上附属物要求发包方予以补偿的，该附属物如确属承包经营所必须，而在承包合同终止时又无法拆除或拆除将严重影响其价值的，人民法院应予支持。”王立绪、贾兴金在承包经营期间在承包地上建造房屋用于居住，建设猪圈、水塔

王立绪、贾兴金从闫广弟手中转包涉案土地之后，投资建设房屋及附属设施用于生产经营，并向海前村村委会缴纳土地承包费用。双方虽没有采用书面形式订立土地承包合同，但海前村村委会接受了王立绪、贾兴金缴纳的土地承包费用，应认定土地承包合同已经成立。双方采取一年一交承包费的合同形式是不定期的土地承包合同关系，王立绪、贾兴金关于海前村村委会承诺承包50年的主张无证据支持。因双方之间形成的是不定期的承包合同，且王立绪、贾兴金不是海前村的集体经济组织成员，对海前村村委会请求解除双方之间的土地承包合同，并要求王立绪、贾兴金搬出承包土地上的物品并归还承包土地的诉讼请求，原审法院依法予以支持。江苏省高级人民法院《关于执

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第01410号上诉人（原审被告）王立绪。上诉人（原审被告）贾兴金。以上两上诉人的共同委托代理人相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）连云港市赣榆区海头镇海前村村民委员会。法定代表人徐进步，该村委会主任。委托代理人闫洪学。原审第三人闫广弟。上诉人王立绪、贾兴金因与被上诉人连云港市赣榆区海头镇镇前村民委员会（……