房屋租赁合同纠纷 （2021）浙06民终248号

周彬向永利中心城租用场地作为商铺，现该商铺所有权已由永利中心城转移登记至案外人万风公司名下，永利中心城显然无法继续履行与周彬的租赁合同，周彬要求解除双方间租赁合同关系并由永利中心城退还收取的保证金，符合法律规定，应予支持。周彬还要求永利中心城赔偿装修损失，但未能证明永利中心城对其所称的装修损失负有何种过错，故对该诉请不予支持。永利中心城辩称因商铺所在大楼所有权已转移给他人，其不再是租赁合同相对人，于法无据，对该辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除原告周彬与被告永利中心城间的场地使用管理协议；二、被告永利中心城应返还给原告周彬履约保证金5000元，款限判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告周彬的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费925元，依法减半收取462.50元，由原告周彬负担400元，被告永利中心城负担62.50元。 二审中，双方均未提交新的证据。 经审理，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方签订的场地

周彬向永利中心城租用场地作为商铺，现该商铺所有权已由永利中心城转移登记至案外人万风公司名下，永利中心城显然无法继续履行与周彬的租赁合同，周彬要求解除双方间租赁合同关系并由永利中心城退还收取的保证金，符合法律规定，应予支持。周彬还要求永利中心城赔偿装修损失，但未能证明永利中心城对其所称的装修损失负有何种过错，故对该诉请不予支持。永利中心城辩称因商铺所在大楼所有权已转移给他人，其不再是租赁合同相对人，于法无据，对该辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除原告周彬与被告永利中心城间的场地使用管理协议；二、被告永利中心城应返还给原告周彬履约保证金5000元，

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终248号 上诉人（原审被告）：浙江永利中心城投资有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路**第**，统一社会信用代码91330681560972473M。 法定代表人：楼建根，董事长。 委托诉讼代理人：王素花，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洁诺，浙江法校（诸暨）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周彬，男……