房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终862号

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。李明请求飞龙建司按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书。因此本案李明请求飞龙建司协助办理并交付的国有土地使用权证的名称调整为不动产权证书。飞龙建司辩称李明的诉讼请求已经超过2年诉讼时效期间，应当驳回诉讼请求。但李明请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的范畴，对李明请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗辩无法律依据，不予采纳。李明请求飞龙建司按照合同约定支付自2014年10月31日至国有土地使用证交付之日止按照房屋总价计算逾期交房违约金，对该项诉讼请求，飞龙建司提出的已经超过2年诉讼时效的抗辩，符合法律规定，予以采信。其理由如下:逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性，不应分别适用诉讼时效。本案双方当事人的争议

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。李明请求飞龙建司按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书。因此本案李明请求飞龙建司协助办理并交付的国有土地使用权证的名称调整为不动产权证书。飞龙建司辩称李明的诉讼请求已经超过2年诉讼时效期间，应当驳回诉讼请求。但李明请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的范畴，对李明请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗辩无法律依据，不

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终862号上诉人（原审原告）：李明，男，汉族，生于1986年12月25日，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陆朝英（系上诉人李明之妻），住四川省武胜县沿口镇山水绿城*栋6-1，特别授权。委托诉讼代理人：刘献彬，重庆水木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏东临路5-1号，统一社会信……