农村建房施工合同纠纷 （2015）西中民四终字第00459号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，本案中柳东组为王义军及其他11户村民统一建设民房，该工程承包给柳亚正进行施工，王义军按约向柳亚正支付了5万元工程进度款，柳亚正应向王义军交付房屋，房新正系以柳东组组长的身份代表柳东组订立合同，房新正个人在本案中不应承担责任。柳亚正称因王义军未支付下欠工程款，故其不同意交付房屋。但因其未提出反诉，故对于柳亚正的抗辩理由本院不予支持。柳东组、柳亚正未经王义军统一，便在王义军的房屋内安装窗户7扇、卷闸门3扇，违背了合同订立中王义军的意思自治，现王义军主张拆除，应予以支持。柳东组经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。遂依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（四）项，第（五）项，《中华人民共和国合同法》第四条之规定判决：1、柳亚正、柳东组于判决生效后十日内向王义军交付位于西安市阎良区新华路街道办事处麻张村柳东组东侧座西面东、北邻刘纪红、南邻柳阿强的两层房屋一套。2、柳亚正、柳东组在上述判决义务期限内自行拆除房屋内的窗户7扇、卷闸门3扇。3、房新正不承担责任。宣判后，柳亚正不服该判决，向本院提出上诉称：柳亚正与王义军

当事人依法享有自愿订立合同的权利，本案中柳东组为王义军及其他11户村民统一建设民房，该工程承包给柳亚正进行施工，王义军按约向柳亚正支付了5万元工程进度款，柳亚正应向王义军交付房屋，房新正系以柳东组组长的身份代表柳东组订立合同，房新正个人在本案中不应承担责任。柳亚正称因王义军未支付下欠工程款，故其不同意交付房屋。但因其未提出反诉，故对于柳亚正的抗辩理由本院不予支持。柳东组、柳亚正未经王义军统一，便在王义军的房屋内安装窗户7扇、卷闸门3扇，违背了合同订立中王义军的意思自治，现王义军主张拆除，应予以支持。柳东组经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。遂依据《中华人民共和国民法通

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民四终字第00459号上诉人（原审被告）柳亚正。委托代理人王建庄，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王义军。被上诉人（原审被告）西安市阎良区新华路街道办事处麻张村柳东组。负责人袁宝丽，该组组长。被上诉人（原审被告）房新正。上诉人柳亚正与被上诉人王义军、西安市阎良区新华路街道办事处麻张村柳东组（以下简称柳东组）、房新……